Om plannen voor verduurzaming en onderhoud te verlagen, is binnen Vereniging van Eigenaars (VvE) straks nog maar 50 procent van de stemmen plus 1 stem nodig.
Belangrijkste wijzigingen
De huidige besluitvormingsregels vormen een groot struikelblok voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) die willen verduurzamen. In veel reglementen is voor onderhoud en verduurzaming een meerderheid van twee derde of driekwart vereist.
De Haagse politiek werkt al ruim 2 jaar aan plannen om dit te versoepelen naar een gewone meerderheid van ‘50 procent+1’, ongeacht wat in het VvE-reglement staat. Opvallend is dat het quorum – het minimum aantal aanwezige leden bij een vergadering – wel blijft bestaan als waarborg voor zorgvuldige besluitvorming.
Beter onderhoud
Een andere belangrijke wijziging is de verlenging van de verplichte periode voor het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) van 10 naar 30 jaar. Uit onderzoek blijkt dat ongeveer de helft van de VvE’s onvoldoende reserveert voor toekomstig onderhoud.
De langere termijn zorgt ervoor dat eigenaren beter inzicht krijgen in alle benodigde onderhoudswerkzaamheden en hier tijdig voor kunnen sparen. Ook moet het MJOP een speciale paragraaf over verduurzaming bevatten.
Laadpunt
Voor het plaatsen van een laadpunt voor elektrische auto’s komt er een eenvoudige notificatieregeling. Eigenaren hoeven zich dan alleen te melden bij het VvE-bestuur met een werkplan dat voldoet aan bepaalde voorwaarden. ‘Tot nu toe moet de gehele VvE-vergadering instemmen met het plaatsen van een laadpunt’, verduidelijkt demissionair minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. ‘Door dit wetsvoorstel kunnen oplaadpunten sneller worden geplaatst. De notificatieregeling vermindert bovendien de administratieve lasten binnen de VvE. We verwachten in het najaar het wetsvoorstel aan te bieden aan de Raad van State en in het eerste kwartaal van 2026 aan de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel moet op grond van de EPBD IV uiterlijk op 29 mei 2026 geïmplementeerd zijn.’
Daarnaast wordt het voor VvE’s straks mogelijk om volledig digitaal te vergaderen, wat de drempel voor deelname verlaagt. Het wetsvoorstel hierover ligt al bij de Tweede Kamer.